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离婚后房子卖不了？现在离婚率越来越高了，以后老死不相往来。但是最后卖房子的时候却不得不把前夫或者前妻叫到房管局的窗口来签字，不然房子卖不了，为什么会出现这样的情况？而且还并不少见没有搞离婚析产，具体怎么弄？第一个、当两个人实在过不下去了到民政局去办理离婚的时候一定要约定清晰，房子的产权归属，不管有几套房每一套都约定清晰，上面一定要和不动产权证上的地址房号、不动产权证号等等。

第二个、搞好析产。析产如果是全款房，两个人办完了离婚手续马上去一趟房管局，双方同时到场。如果是按揭房需要提前结清贷款才能办析产。但是如果房子不想或者当时没有能力把它结清，就想以后老死不相往来做析产的预告登记。以后未来要卖房子的时候也是不用麻烦到自己的前任的。我希望我上面讲的都是废话，希望大家都婚姻幸福美满。就分享到这里。

法律分析：夫妻双方协议离婚的，房屋的产权归谁，谁就有权出卖该房产，当事人离婚后可以申请办理住房卖买过户手续。卖房流程如下：1、议价；2、付定金；3、签约；4、用印；5、完税（买方需在签约后30日内缴纳房屋买卖所需负担的税费,包括：契税与印花税）；6、过户；7、付尾款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。《房屋登记办法》第十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请（一）因合法建造房屋取得房屋权利；（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；

一、离婚后房子怎么卖1、离婚后卖房子可以把房产过户到一人名下后，然后再出售房产。或者是双方与他人签订协议后，出售房产也可以。在离婚时，夫妻双方的共同财产应该由双方协议处理；当协议不成时，再由人民法院根据财产的具体情况，或者照顾子女和女方权益的原则判决。2、法律依据：《婚姻登记条例》第十一条办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：（1）本人的户口簿、身份证；（2）本人的结婚证；（3）双方当事人共同签署的离婚协议书。

离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。二、离婚后财产怎么分割1、夫妻共同财产，一般应均等分割，也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割；根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。